【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】ECFA循著CEPA經(jīng)驗(yàn)將繼續(xù)帶動(dòng)商辦行情上漲，而在臺(tái)灣還有工業(yè)區(qū)更新後的新廠辦帶動(dòng)，在低利環(huán)境下，臺(tái)灣商辦行情將很有機(jī)會(huì)「長(zhǎng)期看多」。

全球工業(yè)區(qū)的更新帶動(dòng)城市發(fā)展，廠辦經(jīng)整體規(guī)劃的重新設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出先進(jìn)面貌己受到市場(chǎng)注意，此刻，臺(tái)灣也正在進(jìn)行工業(yè)區(qū)翻新，表現(xiàn)最積極就是新北市汐止區(qū)的「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，這個(gè)計(jì)畫持續(xù)帶動(dòng)汐止商辦市場(chǎng)穩(wěn)健升溫。

工業(yè)區(qū)更新+ECFA 臺(tái)灣商辦 會(huì)漲！

然而，有利於臺(tái)灣商辦市場(chǎng)發(fā)展條件還不只是工業(yè)區(qū)更新後的新商辦，還有ECFA（兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議）帶來的商辦市場(chǎng)大商機(jī)，在臺(tái)灣市場(chǎng)中，因?yàn)閲?guó)際貿(mào)易往來與大陸對(duì)臺(tái)灣投資資金增加，商辦商品的需求在未來十年，都會(huì)持續(xù)增加，價(jià)格長(zhǎng)期看漲。

根據(jù)香港差餉務(wù)業(yè)估價(jià)署統(tǒng)計(jì)，香港二○○三年實(shí)施CEPA（內(nèi)地與香港關(guān)於建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)係的安排）經(jīng)驗(yàn)至今，商辦漲幅優(yōu)於住家，從二○○三年到二○一一年上半年，商辦行情上漲四倍（圖一）。

CEPA與ECFA的架構(gòu)其實(shí)相近，所以，依照CEPA簽訂後對(duì)於香港商辦價(jià)格的影響，來判斷臺(tái)灣ECFA商辦市場(chǎng)，是可以找到相同發(fā)展模式。

二○一○ 年六月， 大陸和臺(tái)灣正式簽訂ECFA，然而，在ECFA談判期間，臺(tái)北房?jī)r(jià)已經(jīng)先循著香港模式，提前出現(xiàn)飆升。到了二○一○年底，在臺(tái)北地區(qū)已有多家大陸企業(yè)，如中國(guó)鋼鐵、交通銀行、中國(guó)石化等，皆在信義區(qū)設(shè)立了代表處。隨著越來越多的大陸產(chǎn)品進(jìn)入臺(tái)灣，大陸企業(yè)在臺(tái)灣的商業(yè)地產(chǎn)租賃活動(dòng)勢(shì)必不斷增加，臺(tái)灣商辦市場(chǎng)的發(fā)展，無疑快速成長(zhǎng)。

 

CEPA模式 驗(yàn)證ECFA拉動(dòng)商辦行情

戴德梁行二○ 一一年四月發(fā)布「ECFA簽訂對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告」，報(bào)告中指出，ECFA有利於海峽兩岸商業(yè)活動(dòng)的增加，預(yù)計(jì)未來三到五年內(nèi)臺(tái)北地區(qū)商辦租金行情將加速上漲。

房地產(chǎn)業(yè)者補(bǔ)充表示：「臺(tái)北市商辦的供應(yīng)量相當(dāng)少，已經(jīng)成為大型集團(tuán)狩獵標(biāo)的，一些中型資金的商辦投資者，放棄競(jìng)價(jià)搶標(biāo)的臺(tái)北商辦市場(chǎng)，開始轉(zhuǎn)向搜尋新北市高檔商辦產(chǎn)品。」ECFA新時(shí)代對(duì)於臺(tái)灣商辦市場(chǎng)上漲後勢(shì)，已經(jīng)開始發(fā)酵。

臺(tái)灣主計(jì)處預(yù)計(jì)，ECFA將使臺(tái)灣的GDP增加一點(diǎn)七個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)在未來七年內(nèi)，將給臺(tái)灣帶來八十九億美元（約新臺(tái)幣二千七百零六億元）的外商直接投資，且會(huì)有更多國(guó)際企業(yè)湧入臺(tái)灣（圖二），企業(yè)需要辦公、生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)，將推升臺(tái)灣商辦市場(chǎng)的需求，這是商辦市場(chǎng)被看好的主要原因。

外資進(jìn)軍臺(tái)灣商辦低利創(chuàng)造「最大的利多」

根據(jù)戴德梁行、高力國(guó)際、第一太平戴維、仲量聯(lián)行等外資機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從二○一○年開始，已經(jīng)看到握有大部位資金的外資法人機(jī)構(gòu)，與國(guó)內(nèi)的壽險(xiǎn)金融集團(tuán)，進(jìn)場(chǎng)狩獵商辦產(chǎn)品（表一），臺(tái)北市不斷標(biāo)出新高價(jià)的商辦大樓就證明著資金「搶貨」效應(yīng)。ECFA效應(yīng)讓臺(tái)灣投資環(huán)境更加國(guó)際化，預(yù)期商辦租賃、交易將逐步成長(zhǎng)，可望帶動(dòng)全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。CEPA的商辦「香港經(jīng)驗(yàn)」將在ECFA簽定之後的臺(tái)灣繼續(xù)上演。